[부동산 공부] 전세 대출 어떻게 하나요? '전셋집' 계약하기 꿀팁!!

 

  안녕하세요. 여러분 오늘 여러분들과 얘기해 볼 주제는 바로 ‘전셋집 구하기'입니다. 앞으로도 기회가 될 때마다 여러 가지 금융제도를 알기 쉽게 설명하는 장을 만들어 보도록 하겠습니다.

 

  사회 초년생이나 부동산에 관심이 없는 분들은 전세대출이라는 게 너무 무섭게 느껴지고, 전세로 주거를 얻는 과정 또한 잘 와닿지 않는 것이 사실입니다. 게다가 주변에서 들려오는 전세 사기 이야기는 우릴 더욱 위축시키게 만들죠.

 

 

  그래서 오늘은 제가 직접 처음 전셋집을 구한다는 마음가짐으로 쉬운 용어를 사용하여 이해를 돕고, 관련된 여러 가지 사항들을 차근차근 말씀드리도록 하겠습니다.

 

 

  자, 우리가 전셋집을 얻는다고 가정해 봅시다. 어떤 일부터 해야 할까요?

 

 

 

  <1> 전세자금 대출이 어떠한 것들이 있는지 파악하고, 본인에게 적합한 대출을 찾기

 

  네, 제일 먼저 해야 할 일은 전세자금 대출이 어떠한 것들이 있는지 파악하고 본인에게 적합한 대출을 찾는 것입니다. 그리고 이때 웬만하면 국가에서 시행하는 정책의 대출을 받는 것이 유리합니다. 어떤 점에서요? 바로 금리 부분에서 말이죠.

 

  ‘금리’라는 말이 조금 안 와닿는 분들 계시죠? 쉽게 말해 여기서 말하는 금리는 우리가 은행에서 전세자금을 대출했을 때 다달이 내야 하는 이자의 폭을 말합니다.

 

 

  금리가 높으면 그만큼 내가 빌린 전세자금에 대한 이자가 늘어나는 것이고, 그만큼 우리의 금전적 부담 또한 커지는 것이지요. 반대로 금리가 낮아 이자로 나가는 돈이 적으면 그만큼 우리에겐 좋은 일인 것이지요.

 

  국가에서 주도하는 ‘청년 전용 버팀목 전세자금 대출’ 같은 것들은 시중에서 개인이 은행에 가서 받는 별도의 대출보다 금리가 훨씬 저렴합니다. 이 때문에 앞서 전세자금을 대출받을 때는 나라에서 시행하는 것부터 우선 알아보라고 한 것이지요.

 

(시중 대출 금리가 연 5%~6%라고 가정했을 때, 나라에서 하는 전세 대출의 금리는 연 1%~2% 사이로 격차가 매우 큼!)

 

 

 

  <2> 전셋집 구하기

 

  본인에게 가장 적합한 대출 유형을 찾았다면 다음으로 해야 할 일은 본인이 살고 싶은 전셋집을 찾는 일입니다. 이때 주의해야 할 점이 있는데요. 모든 집이 내가 원하는 대출이 가능한 집은 아니라는 점이죠.

 

  그럼 어떻게 해야 할까요? 정답은 간단합니다. 공인중개사에게 가서 자기가 어떠한 대출을 이용하려고 하는데 그 대출이 가능한 집들을 보여달라고 하는 거죠. (직방이나, 다방 같은 애플리케이션이나 네이버 부동산에 나와 있는 정보를 활용하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.)

 

  

  하지만 공인중개사에게 대출 가능 여부를 묻고 집을 구경하는 것으로 끝나서는 안 됩니다. 정말 공인중개사의 말처럼 대출이 가능은 한 지, 어느 정도 액수가 나오는지 은행에 확실히 알아봐야 하는 것입니다.

 

  간혹 공인중개사 말만 믿고 계약을 한 후 은행에 갔다가 대출이 안 되어 낭패를 보는 경우도 종종 생기니 반드시 계약금을 걸기 전에 은행에 방문해 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. 은행에 가서 확인할 때는 내가 이사 가고자 하는 집의 주소를 적어가야 합니다. 그러면 은행원이 확인 후, 조치해 주실 겁니다.

 

 

 

  <3> 전셋집 계약하기

 

 

  위 사항들을 거친 다음, 전세 금액의 5%를 계약금으로 걸고 계약이란 걸 하게 됩니다. 이때도 잊지 말아야 하는 것이 하나 있는데 바로 ‘확정일자’라는 것입니다. 확정일자란 주택을 임대할 때 체결하는 주택임대차 계약의 체결 날짜를 확인하기 위해 계약서에 도장을 찍어준 날짜를 의미합니다. 계약서 원본을 가지고 동사무소(주민센터)에 가서 확정일자를 받으면 됩니다. 이거 소홀히 했다가는 인생 꼬이는 수가 있으니 반드시 잊지 않도록 합시다.

 

 

 

  <4> 은행 가서 대출받기

 

  계약까지 모든 과정이 끝나면 은행에서 필요로 하는 서류를 가지고 가서 전세대출을 받으시면 됩니다. 이 과정에서 서류가 부족하거나 미비한 점이 있을 수 있으니 전세자금 대출 가능 여부를 묻기 위해 은행에 방문했을 때 은행원에게 전세 자금 대출 시, 필요한 서류 체크 리스트를 달라고 해서 챙겨놓는 것도 하나의 좋은 방법입니다.

 

 

 

 

 

여러분 모두 좋은 집 얻으셔서 행복한 나날 보내시길 진심으로 바라겠습니다.

 

 

 

 

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